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房地产到历史性拐点投资峰值已过

今年以来,一线城市和部分二线城市快速上涨的房价引发市场强烈关注,根据国家统计局公布的统计结果显示,上半年,厦门、合肥、南京、上海四个城市的房价涨幅同比超过20%,深圳涨幅约18%,北京和杭州涨幅约15%。


与房价快速上涨相对应的,是今年上半年个人购房贷款的爆发式增长,显示居民购房热情一路攀升。数据显示,今年上半年,人民币房地产贷款(包括房产开发贷款和个人购房贷款)增加2.93万亿元,比去年同期多增近六成;其中,个人购房贷款就增加2.36万亿元,比去年同期翻一番。


但不少业内人士认为,房市的火热只是局部短暂现象,房市遇拐点的基本面并未变,未来随着城市分化的加剧,一线城市房价还会继续上涨,三四线城市房价或将衰落。


原国务院发展研究中心副主任刘世锦在7月30日举行的2016年网易经济学家年会夏季论坛上表示,房地产投资需求峰值已过,中国房地产已经到了历史性拐点。


“即便近期一线城市房价暴涨,由此带来房地产投资的回升,以及部分相关产业的回暖,但这种回升趋势不会持续太久,因为房地产投资的根本格局没有改变,www.zlong77.com,以后仍会出现回调,www.zlong77.com。”刘世锦说。


不过,虽然房地产行业面临拐点,但对于房价而言,或许会因城市的分化而出现不同走势。刘世锦称,中国的城市正在出现分化,有些城市在衰落,而有的也正在形成大都市圈,如京津冀、长三角、珠三角等;未来各个城市的房价走势如何,就主要看年轻人流向哪些城市,资源流向哪些城市。对于像北京、上海、深圳这样的中心城市,除了集聚了大量资源和人口推高房价外,其居民住宅用地的供地比重也都未超过23%,这远低于国际上大都市的平均水平,住宅用地比重低也助推了部分中心城市的房价。


中国城市和小城镇改革发展中心原主任李铁在上述会议上也认为,部分中心城市的房价难以下降,以北京来说,即便目前正建设城市副中心,实现城市功能疏解,www.zlong77.com,但北京的房价不可能降下来,还会继续上涨。


李铁称,北京的公共服务水平全国最高,中国有10%的高收入人口,约为1.3亿,他们想在北京买房,主要就是想买北京的公共服务。此外,虽然建成了通州副中心,会使得通州的房价上涨,但也一定涨不过主城区。


“当一些低端产业及其人口从主城区搬出之后,主城区的各种基础设施水平会大幅度提升,公共福利通过二次收入分配也会大幅度提高,生态环境会大为改善,这样的房价还会降下去吗?不可能,这是客观的市场规律,只能通过周边空间的释放来缓解上涨幅度。”李铁称。


不过,虽然中国房地产行业迎来拐点,但也并非没有发展潜力。不少业内人士认为,尽快让农村土地在确权的基础上实现流转、交易,保障农民的财产得到有效的处置权,才是今后中国房地产发展的关键。


刘世锦认为,推进农村土地制度改革是中国房地产、城镇化未来发展的关键。“农村的土地,包括集体用地、宅基地能不能动起来,能不能在确权的基础上让它流动、交易,显示出自己的价值。只有动起来,才能使得城乡间的土地、资金、人员、技术等要素真正地相互开放、相互流动,实现资源的优化配置”。


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